Как правильно проводить оценку квартир: от чего зависит эта цифра?

0
478
рассчет стоимости

Содержание

Продавец хочет получить денег побольше, а покупатель – заплатить поменьше при покупке квартиры трёшки в Краснодаре https://gurava.ru/geocities/10/%D0%9A%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80?property_type=3&purpose_type=1. Но далеко не всегда оценка нужна именно для продажи – имущество можно использовать как залог, например.

Более того: нередко владелец даже не имеет права выбора оценщика или самостоятельного определения стоимости своего имущества, если цифру требует банк или иная организация, предусмотрительно выставившая условием привлечение своего оценщика.

И аналогия не всегда работает. Если посмотреть объявления в газете или на портале и назначить примерно столько же – получится либо слишком дорого, либо подозрительно дешево. Хотя никто не мешает проконсультироваться у специалиста или просто пригласить оценщика с лицензией.

Как работает специалист риэлтор

Ориентироваться на профессиональный подход – разумный выбор. Для оценки жилья можно обратиться к риэлтору или к агенту. Лучше выбрать кого-то с многолетней репутацией и не консультироваться по телефону, а пригласить в удобное время по адресу.

Много времени осмотр и оценка не займет, а нанятый специалист не только назовет реальную стоимость, но и даст компетентные ответы на любые профильные вопросы. В т.ч. прояснит текущую ситуацию и укажет на повлиявшие факторы – плюсы и минусы конкретного объекта недвижимости, сказавшиеся на итоговой оценке.

Да, есть разрекламированные услуги по дистанционной экспресс-оценке. Трудно представить адекватность и точность этого варианта, больше похожего на гадание. Жилье стоит дорого, давать не глядя среднюю по району цифру безответственно.

И метод опроса тоже не помогает: дистанционное среднее от нескольких риэлторов ничем не лучше единственного. Зато разница существенная будет.

Часто солидные агентства оказывают ряд услуг бесплатно – например, ту же оценку с выездом. Реально собираясь продавать квартиру, можно вызвать к себе представителя продавца и спокойно переложить на него все хлопоты.

Как действует оценщик

Обычно это сотрудник специализированной компании. Оценивает официально, со справкой. Но покупателям эта справка часто не нужна, и реальная сумма сделки обычно не совпадает с такой оценкой.

оценка

Также надо учитывать, что оценщики смотрят на статистику реальных продаж и называют среднюю цифру – а текущая ситуация может значительно отличаться.

Но для получения кредита в банке справка от оценщика подойдет идеально. А для продажи люди обычно назначают цифру больше, для торга.

Как оценивают недвижимость сами владельцы

Многие сразу ищут в интернете сайты агентств, где есть калькулятор – нехитрая программа для рекламы услуг. Но адекватность оценки таким способом сомнительна. Больше пользы от статистики по реальным сделкам, которую публикуют солидные компании по каждому району большого города – но метод подходит не всегда и не всем.

Еще можно получить справку из Национального кадастрового агентства, официально и недорого (за декаду пришлют). Это хороший вариант для сравнения с реальными цифрами по свежим сделкам – так определяется коридор с учетом рынка (растет он или снижается).

И конечно, никто не запрещает брать пример с конкурентов – в данном случае, других продавцов. Наверняка кто-нибудь продает жилье в одной из соседних многоэтажек – можно посмотреть, какой ценник выставлен, какие сопутствующие условия, сколько времени доступно предложение.

Что влияет на стоимость жилья

Факторов немало: расположение, репутация района, соседство с парком или водоемом (лесом). Качество водоснабжения и прочих услуг ЖКХ, состояние придомовой территории, близость промышленных предприятий.

калькулятор

По самой квартире – планировка: изолированные комнаты дороже смежных. Кладовка, гардероб, лоджия или балкон – безусловные преимущества. Более одного санузла – тоже явный плюс, а единственный и совмещенный вариант – наоборот.

Дата заселения дома, этаж квартиры, из чего сделаны стены – важно все. Дореволюционные постройки, а также сданные при живом Сталине, продаются дороже «хрущевок».

Самое дорогое жилье – современной планировки, сданное в наступившем тысячелетии. Среди типовых квартир большинство в панельных домах, реже – в кирпичных, совсем редко – в каркасно-блочных. Наиболее престижны кирпичные дома и монолитные. Цены на первом и на верхнем этаже – ниже прочих.

Вид из окна тоже может прибавить или понизить стоимость – солнечная сторона или козырек магазина, магистраль или свалка, кладбище или промзона. Идеальный вариант – лес или озеро (река) за окном. Состояние квартиры – намек, какого покупателя в ней ждут. Придется ли ремонт делать, в каком состоянии весь дом.

И конечно, на цену влияет близость метро; остановка другого общественного транспорта – тоже плюс. Парковка у дома, удобный выезд – тоже не лишние.