Что такое кас гаражи

Как приватизировать гараж в кас в г. санкт-петербурге. Председатель КАС утверждает что это в городе невозможно.

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

А что приватизировать? Гараж, скорее всего, и так Ваша собственность.

Просто гаражи чаще всего не являются объектами недвижимого имущества. . расположены такие гаражи на земельных участках, которые предоставлены в аренду гаражному кооперативу, с условием расположения на них сборно-разборных конструкций (гаражей).

Форум ресурса "Проекты Петербурга"

Какие документы должны быть у собственника гаража в КАС?

Какие документы должны быть у собственника гаража в КАС?

Сообщение inzer32 » Пн апр 24, 2017 0:12

Здравствуйте! Нужна помощь знающих людей юристов. Как считаете можно на основании документов которые в переписки указал хозяин гаража приобрести данный гараж? Моя переписка с хозяином гаража ниже:

Здравствуйте! Как называется КАС в которой находится Ваш гараж? Отметка на карте стоит в месте КАС "Парголовская" Меня интересует высота гаража, высота въездных ворот, удаленность гаража от охраны, собственник Вы? Есть ли у Вас документы собственника, кадастровый паспорт, и какая площадь гаража указана в нем? Еще интересует возможность просмотра гаража в воскресенье 23 апреля ближе к обеду или после 14 ч. по договоренности. Спасибо!

Хозяин гаража:
Добрый вечер! Правильно, это КАС "Парголовская" а высоту не меряла, но председатель говорил, гаражи эти высокие, Ну наверно выше 220см
Хозяин гаража:
Документов собственника у меня нет, площадь гаража 21 кв. метров, Извините, поздно прочитала сообщение, насчет 23.04.
Я:
Почему нет документов? Вы собственник? Как собираетесь продать без документов?
Хозяин гаража:
я собственник, но наши гаражи раньше принадлежали к ДОСААФ, Находятся у железной дороги и рядом с высоковольтной линией, Я так понимаю земля у КАС в аренде.
Я:
У Вас в любом случае должны быть право собственника на гараж! А как вы докажите, что это Ваш гараж? Должны быть правообладающие документы на гараж, а у КАС должен быть договор аренды на землю. Я это понимаю именно так. Может я чего то не понимаю?
Просмотрено
Хозяин гаража:
у меня есть паспорт на гараж от Всеросийского общества автомобилистов, который "удостоверяет право личной собственности" Основание: Решение Президиума ЛОГС ВОА от 19.02 1992г Остальное всё у председателя

Сообщение taguan » Пн апр 24, 2017 10:25

если ВОА, то "паспорт гаража" с Субару Форестер на 1й странице))

если гараж какой то металлический сборно-разборный, то на него может быть (если не утерян) паспорт с завода, допустим на "ижорский" или на "тент-укрытие" (он же "ракушка") -там изготовитель какой то завод "Электротамчеготоаппарат" (не помню), вместе с документом о покупке -чек, товарный чек, накладная, приходник. Мне из МСк привозили, где то валяется. На самом гараже -табличка-шильда с серийником. На "ижорских" -тоже видел такие таблички.

Ну и в идеале -договор на временное использование земельного участка,
но это если гараж не ВОА, по моему такое может быть.
Сейчас, если КАС, то вариант с регистрацией в ПИБ, по моему -мало реален. ВОА все эти вопросы под себя забрало.

Поправьте, если я не прав.

Сообщение inzer32 » Пн апр 24, 2017 11:34

Сообщение Tjrn » Пн апр 24, 2017 11:53

С гаражами в законодательстве пробел с 90-х годов, они вроде ваши, но прав на землю в 99% случаев у владельцев нет, и получить их практически не реально. Да и не нужно, если захотят снести кооператив, то ваша приватизация вряд ли поможет.

Собственность на гараж оформляется очень просто, но есть две тонкости между КАС и ГК. В первом случае у вас может не быть практически ничего кроме пропуска (запись что вы владелец – она числится в ВОА). Во втором случае в ПИБе оформляется паспорт гаража, где план местности, кадастровый номер гаража, и всё такое (уже более существенная бумажка). Но повторюсь, самое главное – чтобы вы числились в ВОА и у председателя как владелец гаража, этого достаточно. Всякие технические паспорта и прочие бумажки своей роли особо не играют, имхо.

ЗЫ:: речь про стационарный железобетонный гараж..

Сообщение Tjrn » Пн апр 24, 2017 12:03

Порядок примерно такой:

1) продавец и покупатель приходят на приём к председателю гаражного кооператива в приёмные часы и заявляют о желании поменять владельца гаража. Председатель смотрит, что за гараж нет долгов и даёт "добро" (бумажка для ВОА).

2) С этой бумажкой едете в ВОА района (Выборгского?) в часы приёма и там переоформляете гараж. Новый хозяин становится членом КАСа, получает всякие бумажки, билет членства и т.д. Платятся небольшие пошлины (1-2 тыс.руб). Как только все бумажки перепишут – в этот момент передаёте деньги за гараж продавцу, а он отдаёт вам ключи от гаража.

3) Новый владелец гаража едет в КАС, показывает председателю бумажки о переходе права собственности и получает пропуск. Всё.

ЗЫ:: порядок может быть чуть другим, но первый пункт для всех одинаковый – вам с продавцом надо явиться на приём к председателю а дальше он всё расскажет.

Сообщение Vlad® » Вт апр 25, 2017 22:39

Сообщение taguan » Ср апр 26, 2017 11:21

Сообщение Tjrn » Ср апр 26, 2017 11:47

В том то и дело, что заморачиваться и оформлять гараж в собственность считаю бессмысленно. Объясню почему:

1) Вы не сможете оформить землю под гаражом на территории Санкт-Петербурга! Практически не знаю таких случаев, если только это не частная территория в пригородных районах. в КАСах это почти невозможно.

2) Без оформления земли в собственность вы всегда будете на птичьих правах, в любой момент вас могут попросить.

3) Вы можете оформить гараж в собственность, но это означает что гараж (стены, пол, потолок) принадлежат вам. Ну, Окей, забирайте их, раз они ваши, и освобождайте территорию, если что.

4) Если гараж находится в собственности, то вы будете платить за него, возможно, налог. Вам это надо?

Итого: гараж в "собственности" даст вам лишнего геморроя, налог, но при этом не защитит от сноса, если КАС захотят снести. Даже если вы упрётесь и дойдёте до Европейского суда, то может получится примерно так – все гаражи вокруг снесут, а ваш оставят.

Сообщение Vlad® » Ср апр 26, 2017 19:55

Tjrn писал(а): . заморачиваться и оформлять гараж в собственность считаю бессмысленно. Объясню почему:

1) Вы не сможете оформить землю под гаражом на территории Санкт-Петербурга! .
3) Вы можете оформить гараж в собственность, но это означает что гараж (стены, пол, потолок) принадлежат вам. Ну, Окей, забирайте их, раз они ваши, и освобождайте территорию, если что.
4) Если гараж находится в собственности, то вы будете платить за него, возможно, налог. .

• Форумы на www.gaz21.ru
• Этот сайт предназначен для аудитории 18+
• >Общение
• >Юридические вопросы

• Правила форума
• Просмотр новых публикаций
• 

• (2 Страниц)
• 
• ←
• 1
• 2

• Вы не можете создать новую тему
• Вы не можете ответить в тему

Про "гараж", МГСА, ВДОАМ. Юридические аспекты приобретения гаража Оценка:

#21 RoadMaster

• 
• Верховный шаман 🙂
• 

• Группа: Пользователи
• Сообщений: 339
• Регистрация: 07 Июнь 05
• Поблагодарили: 0
• Город: Санкт-Петербург, В.О.
• Отношение к аутентичности: Не выбрано

Господа, нашел себе после долгих поисков подходящий вариант.
Возникли следующие вопросы:
В чем юридическая разница между ГСК и КАС?
Какой документ подтверждает право собственности на гараж?

#22 lexx

• 
• Волгоненасытник 🙂
• 

• Группа: Модераторы
• Сообщений: 3 319
• Регистрация: 19 Март 06
• Поблагодарили: 0
• Пол: Мужчина
• Город: Санкт-Петербург, Академическая
• Введите символы: dfg-23-s5-g: dfg-23-s5-g
• Настоящее имя: Алексей
• Автомобиль: ГАЗ-22В
• Телефон: +7904-644-9164
• Возраст: 33
• Отношение к аутентичности: Незначительные изменения

ГАЗ-21Л 63г., ГАЗ-22В 70г.

Волги. И ничего кроме Волг. Хотя. 😉

#23 Михаил.

• 
• Верховный шаман 🙂
• 

• Группа: Пользователи
• Сообщений: 1 269
• Регистрация: 14 Февраль 07
• Поблагодарили: 0
• Пол: Мужчина
• Город: Новосиб
• Настоящее имя: Михаил
• Автомобиль: 21И, 1960, Белая
• Возраст: 31
• Отношение к аутентичности: Незначительные изменения

#24 lexx

• 
• Волгоненасытник 🙂
• 

• Группа: Модераторы
• Сообщений: 3 319
• Регистрация: 19 Март 06
• Поблагодарили: 0
• Пол: Мужчина
• Город: Санкт-Петербург, Академическая
• Введите символы: dfg-23-s5-g: dfg-23-s5-g
• Настоящее имя: Алексей
• Автомобиль: ГАЗ-22В
• Телефон: +7904-644-9164
• Возраст: 33
• Отношение к аутентичности: Незначительные изменения

ГАЗ-21Л 63г., ГАЗ-22В 70г.

Волги. И ничего кроме Волг. Хотя. 😉

#25 Михаил.

• 
• Верховный шаман 🙂
• 

• Группа: Пользователи
• Сообщений: 1 269
• Регистрация: 14 Февраль 07
• Поблагодарили: 0
• Пол: Мужчина
• Город: Новосиб
• Настоящее имя: Михаил
• Автомобиль: 21И, 1960, Белая
• Возраст: 31
• Отношение к аутентичности: Незначительные изменения

#26 Indigo

• 
• Верховный шаман 🙂
• 

• Группа: Пользователи
• Сообщений: 608
• Регистрация: 19 Июнь 06
• Поблагодарили: 0
• Пол: Мужчина
• Город: Северодвинск
• Автомобиль: ГАЗ-21Р 1965/2001
• Отношение к аутентичности: Сторонник модернизаций

Сообщение отредактировал Indigo: 24 Июль 2007 – 13:46

#27 RoadMaster

• 
• Верховный шаман 🙂
• 

• Группа: Пользователи
• Сообщений: 339
• Регистрация: 07 Июнь 05
• Поблагодарили: 0
• Город: Санкт-Петербург, В.О.
• Отношение к аутентичности: Не выбрано

#28 lexx

• 
• Волгоненасытник 🙂
• 

• Группа: Модераторы
• Сообщений: 3 319
• Регистрация: 19 Март 06
• Поблагодарили: 0
• Пол: Мужчина
• Город: Санкт-Петербург, Академическая
• Введите символы: dfg-23-s5-g: dfg-23-s5-g
• Настоящее имя: Алексей
• Автомобиль: ГАЗ-22В
• Телефон: +7904-644-9164
• Возраст: 33
• Отношение к аутентичности: Незначительные изменения

ГАЗ-21Л 63г., ГАЗ-22В 70г.

Волги. И ничего кроме Волг. Хотя. 😉

#29 Indigo

• 
• Верховный шаман 🙂
• 

• Группа: Пользователи
• Сообщений: 608
• Регистрация: 19 Июнь 06
• Поблагодарили: 0
• Пол: Мужчина
• Город: Северодвинск
• Автомобиль: ГАЗ-21Р 1965/2001
• Отношение к аутентичности: Сторонник модернизаций

lexx (24.7.2007, 14:47) писал:

#30 lexx

• 
• Волгоненасытник 🙂
• 

• Группа: Модераторы
• Сообщений: 3 319
• Регистрация: 19 Март 06
• Поблагодарили: 0
• Пол: Мужчина
• Город: Санкт-Петербург, Академическая
• Введите символы: dfg-23-s5-g: dfg-23-s5-g
• Настоящее имя: Алексей
• Автомобиль: ГАЗ-22В
• Телефон: +7904-644-9164
• Возраст: 33
• Отношение к аутентичности: Незначительные изменения

ГАЗ-21Л 63г., ГАЗ-22В 70г.

Волги. И ничего кроме Волг. Хотя. 😉

#31 sergey_mc

• 
• Гость
• 

• Группа: Пользователи
• Сообщений: 6
• Регистрация: 23 Июль 07
• Поблагодарили: 0
• Пол: Мужчина
• Город: Санкт-Петербург
• Настоящее имя: sergey
• Автомобиль: М-444
• Отношение к аутентичности: Стремлюсь к 100% оригиналу

lexx (24.7.2007, 10:58) писал:

совершенно не факт.
ГСК – грубо говоря, объединение людей желающих ПОСТРОИТЬ себе своими силами гаражи.
Т.е. сама процедура юридически отлична от КАС.
ГСК это почти как долевое строительство квартир.
И совершенно не вседа земля под такими домами в собственности у дольщиков.
Очень часто это долгосрочная аренда.
Значит с ГСК может быть тоже самое.
А вот на само строение (все же гараж – это объект недвижимости) вполне можно зарегитрировать право собственности
как раз по той схеме какую привел здесь Indigo. А БТИ (бюро технической инвентаризации) всего лишь составляет технический паспорт строение.
Само же свидетельство о праве собственнсти выдает ФРС (федеральная регистрациолнная служба).
Так что. в разной ситуации может быть по-разному.
. как юрист вам говорю

#32 sergey_mc

• 
• Гость
• 

• Группа: Пользователи
• Сообщений: 6
• Регистрация: 23 Июль 07
• Поблагодарили: 0
• Пол: Мужчина
• Город: Санкт-Петербург
• Настоящее имя: sergey
• Автомобиль: М-444
• Отношение к аутентичности: Стремлюсь к 100% оригиналу

#33 Хаттифнатт (KENTyara)

• 
• Бродяга
• 

• Группа: Пользователи
• Сообщений: 277
• Регистрация: 04 Март 06
• Поблагодарили: 0
• Пол: Мужчина
• Город: Санкт-Петербург, Гражданка ФРГ 🙂
• Настоящее имя: Михаил
• Автомобиль: ГАЗ-21 Л/Р’64 ГАЗ-3102’86 УАЗ-31514’00
• Возраст: 22
• Отношение к аутентичности: Стремлюсь к 100% оригиналу

#34 Nick Iron

• 
• чиновнег
• 

• Группа: Пользователи
• Сообщений: 2 263
• Регистрация: 23 Октябрь 05
• Поблагодарили: 0
• Пол: Мужчина
• Город: Москва, Жулебино ЮВАО
• Настоящее имя: Николай
• Автомобиль: ГАЗ М-21В 19582007, ТоЁта камри с рогами
• Телефон: +7 916 26О6ООО
• Возраст: 30
• Отношение к аутентичности: Другое

Хаттифнатт (KENTyara) (13.11.2007, 17:37) писал:

Составить письменный договор аренды в двух экземплярах за подписью обоих. И каждый платеж в нем прописывать. Ну а если совсем уверенности хочешь то сходить вдвоем к нотариусу и сделать тоже самое за денюжку.